Konut mu Ticari Gayrimenkul mü? Fiyat Artışlarında Şaşırtan Farklar ve Yatırım Fırsatları!

Özellikle konut fiyatları geçmiş yıllardaki hızla artan ivmesinden uzaklaşmışken ticari gayrimenkulde bu durum tam tersine işliyor. 2024’ün son çeyreğine girerken konut piyasasında yıllık fiyat artışı %27,4’te kalırken ticari gayrimenkulde bu oran %44,09’a kadar çıkmış durumda. Konut sektöründeki bu durgunluk satışların artmasına sebep olmuş gibi görünüyor. Ancak ticari gayrimenkuldeki hızlı artış yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.

Büyük şehirler bazında da dikkat çekici farklar bulunuyor. Konut fiyatlarında başkent Ankara’da %30,60’lık bir artış yaşanırken İstanbul ve İzmir’deki artışlar sırasıyla %23,4 ve %23,17 civarında. Bu oranlar konutun yatırım aracı olarak eskisi kadar cazip olmadığını gösteriyor.

Diğer taraftan ticari gayrimenkulde ise Ankara, İzmir ve İstanbul arasında daha büyük farklar var. Ticari mülklerde Ankara’daki artış %55,58 gibi ciddi bir orana ulaşırken İzmir’de %44,78, İstanbul’da ise %32,03 artış gözlemleniyor. Özellikle Ankara ticari gayrimenkuldeki fiyat artışlarıyla dikkat çeken bir şehir olarak öne çıkıyor.

Dükkan Fiyatlarında Durum Ne?
Dükkan fiyatlarına bakıldığında ise ticari gayrimenkuldeki hızla yükselen fiyatlar yatırımcılar için fırsatlar sunuyor. Ankara’da dükkan fiyatları %61,59 artarken İzmir’deki artış %43,78, İstanbul’da ise %33,18 olarak kaydedilmiş. Bu oranlar özellikle ticari alanlarda yatırım yapmayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken veriler sunuyor. Özellikle dükkan ve mağaza alımları konut alımlarına göre çok daha hızlı bir artış göstermekte ve yatırımcıların kazançlı çıkmalarına olanak sağlıyor.

Son 5 Yılın Verileri
Son 5 yılda gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim yaşandı. Konut fiyatlarına baktığımızda 1 yıllık zayıf artışların aksine 5 yıllık dönemde gerçekten dikkat çeken bir yükseliş yaşandığını görüyoruz. Türkiye genelinde konut fiyatları tam %1145,88 oranında artarken Ankara bu alanda yine öne çıkmış. Başkent 5 yıl içinde %1275,07'lik bir artışla adeta bir yatırım cenneti haline gelmiş. İzmir ve İstanbul da sırasıyla %1092,14 ve %1063,77’lik artışlarla konut yatırımcıları için kârlı şehirler olmaya devam etmiş.

Ticari gayrimenkulde de benzer bir yükseliş yaşanmış. Türkiye genelinde ticari mülklerdeki 5 yıllık artış %1048,55 olarak kaydedilmiş. Ancak Ankara’daki ticari gayrimenkul artışı tam %1199,24'e ulaşarak bu şehirde ticari alanlarda yapılan yatırımların oldukça karlı olduğunu gösteriyor. İzmir'de de ticari gayrimenkul fiyatları %1175 artarken İstanbul'da ise bu oran %921,83’e düşüyor. Ankara’nın ticari gayrimenkul piyasasında da oldukça güçlü bir performans sergilemesi dikkat çekiyor.